盛天营销总监肖斌：限购令不会影响刚需购房

    由于中央政府新国八条春节前出台，而且关于南宁限购令的传闻不断，所以对限购令的正式出台已经有所耳闻，实属意料之中。南宁本地限购令内容只是有所耳闻，要等正式文件出台才能下判断。但是，由于中国房地产市场整体大环境的特点，南宁本地限购令与近期其他地方城市出台的限购令相比，应该具有一定的参照性。从2009到2010年，许多地方城市的房地产均价最大幅度上涨达到20%。包括南宁在内的许多城市房价上涨偏快，这引起了中央对国内房价整体调控的需求。

　　限购令的出台，具有一定的必然性和必要性。

　　首先，中国房地产市场面临行业结构性调整的时机。由于房地产行业的暴利性质，大量资金涌入房地产市场，产生的泡沫已经具有一定危险性，因此限购令出台是行业结构调整的一部分。其次，对通货膨胀的预期，让房地产市场更具吸引力。中央出台政策调控房地产市场，目的不仅在调控房市，更重要的是调整整个中国经济的结构性问题。第三，预计银行对房地产市场这一块的金融信贷会减小，结合限购令的出台，多管齐下为保障性住房的建设赢取时间，以时间换取房地产市场发展更大的空间。大多数房地产调控的内容都有好的一面，对行业的发展都是积极的，关键是各方面的执行。

　　南宁限购令执行时间不到一年可见所有的行政手段都是短期的，执行周期不会很长。而且行政手段只起一个杠杆的作用，最关键的还是市场手段，行政干预不能脱离市场的实际状况。是因为政府想先看效果，后面针对执行效果，很可能还会有新的东西出台。

　　南宁作为一个外向型的市场，对调控不能独善其身。由于南宁房价很大一部分是由外地人炒起来的，因此限购令的出台，包括中央对投机性需求打压的同时进行，对南宁房地产市场的需求会产生比较大的影响。买房人可能会产生更大的观望情绪。但他同时认为刚性需求始终是存在的，那些迫切需要买房的人不会因为限购令的出台而停止买房。

　　对盛天的影响上，因为盛天果岭和盛天公馆针对的是刚性需求客户，应该限购令出台对项目的销售应该影响不大。公司整体的建设和开发步伐不会发生太大的改变。同时各种调控下危险与机遇总是并存的，大的开发商能抓住机会发展壮大，小的开发商有可能面临淘汰的危机。“我们将会密切关注市场的各种变化，根据变化对公司的整体发展做相应的调整。”